刚刚，南京10幅地块竞价结束！

其中，3幅触顶，2幅溢价成交，5幅底价成交！

【资料图】

拿地房企中有不少熟悉的身影，其中保利再进大校场、中能建（葛洲坝）再进幕府创新区、金地拿下兴智中心地块！

今天，南京进行了今年的第二批次集中供地，原本挂牌11宗地块，但就在昨天，江北新区G02地块终止出让，于是今天参与土拍地块仅剩下10幅，起拍总价137.335亿元，涉及大校场、雨核、江北、鼓楼幕府创新区、兴智中心、江宁空港新城、溧水等区域。

今日土拍结果如下

触顶待摇号地块：雨核G14、百家湖G16、燕子矶G20

溢价成交地块：大校场G13、兴智G19

底价成交地块：溧水G04、人居森林G15地块、空港新城G17、浦口G18地块、幕府创新区G21

今日土拍看点：

今天土拍刚开始就有5幅地块迅速底价成交！分别是溧水G04、人居森林G15地块、空港新城G17、浦口G18地块、幕府创新区G21地块。

大校场地块经过25轮竞价被保利拿下，雨核G14地块经过73轮竞价直接触顶最高限价，将于今天下午摇号！不得不说雨核的热度还是很可以的。

此外，百家湖地块开拍42秒就直接触顶！此前就有消息称，此次百家湖地块人气最高，有十余家房企报名，开拍后仅13轮竞价就达到最高限价了，看来江宁核心区接下来又要火一把。燕子矶地块最终也经过38轮竞价触顶最高限价！兴智中心地块经过8轮报价被金地摘得！

城南

本场土拍有3幅热门地块位于城南，分别位于20多盘激烈竞争的大校场、风头正盛的雨核以及地价降回1年前的人居森林。

大校场G13地块

地块四至：东至祥天路；南至汇景南路；西至特色街巷；北至汇秀路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：28037.35㎡

容积率1.0

起拍楼面价：30959元/㎡

最高楼面限价：35381元/㎡

该地块就在南京外国语学校西侧，紧邻华润润鸿府项目，不远处就是目前在建的地铁5号线神机营站，西侧还有在建的国际路居住社区，北侧为在建的高端万象系大型商业，地块临近机场河活力水环，景观资源丰富。

除了华润润鸿府，该地块周边聚集了云尚紫薇、睿境府、伟星誉璟府、基新睿樾府、金地大成汇文府、保利文华等多个项目，该地块上市后竞争会非常激烈！

雨花这次拿出了2幅地块，一块位于雨花核心区，另一块位于人居森林。

其中雨核G14地块周边配套非常齐全，地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设小学、初中各一所，规划幼儿园两所，其中初中今年6月将竣工。东南侧为数字城核心区地块，将由华润置地建设大型综合体商业及办公。

雨核G14地块

地块四至：东至守正路；南至数字大道；西至霖梅路；北至规划纬二路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36575.88㎡

容积率1.0

起拍楼面价：24557元/㎡

最高楼面限价：28170元/㎡

今年雨核热度颇高，该地块东侧就是首场土拍经过61轮竞价，最终触顶摇号的万科雨核G05，成交总价27.5亿元，成交楼面价28177元/平，该地块拿地不到1个月就出规划，项目规划8栋21-32F高层产品。有了万科雨核G05作为参照，即将出让的雨核G14地块想必也将十分抢手。

目前板块内主力在售项目为云上润府，项目打造18栋28-33F高层住宅，主力户型建面约108-171㎡，目前A、D地块还有少量房源在售，含包均价约4.4万/㎡。

此外，该地块不远处还有华发美的云筑在售，项目目前主力在售142㎡大户型房源，精装均价仅约4.35万/㎡，相较于周边河西、大校场等5万/㎡+的房价来说，这里选择大户型的上车成本更低，生活也比较便利，非常适合在软件谷、河西的上班族。

本场土拍拟出让的人居森林G15地块起拍楼面价20502元/㎡，地价与1年前中北金基雨花人居G41楼面价20550元/㎡基本持平，非常具有诚意，也给开发商留出了足够的利润空间。

人居森林G15地块

地块四至：东至碧玉路；南至吉祥路；西至龙舌路；北至西寇北路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：33955.83㎡

容积率1.0

起拍楼面价：20502元/㎡

最高楼面限价：23447元/㎡

该地块就在目前板块内在售的越秀天萃、铂玥江南的东侧，地块位置也比较优越，距离规划中小学很近，且远离绕城公路。板块内还有中北金基G41地块待上市。

江宁

江宁本次有两幅地块竞拍，分别位于百家湖和空港。

据此前网传消息，百家湖G16地块热度最高，共吸引20家房企报名，这块地位于百家湖硅巷，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米，起拍楼面价18524元/㎡，最高楼面限价21127元/㎡。

百家湖G16地块

地块四至：东至利源路；南至胜太四路；西至胜太二路；北至秦淮路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：31104.63㎡

容积率：1.0

起拍楼面价：18524元/㎡

最高楼面限价：21127元/㎡

地块位于百家湖硅巷，周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中心等企业，有大量硅巷科研产业群体。

值得一提的是，该地块早在2022年第三批次地块中挂出过，不过最终延期出让。此次重新挂出，起拍楼盘价为18524元/㎡，相比较之前23576元/㎡降了约5000元/㎡。

空港新城G17地块

地块四至：东至羲和路；南至义庆路；西至星汉路；北至崇德路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：33881.12㎡

容积率：1.0

起拍楼面价：6808元/㎡

最高楼面限价：7694元/㎡

地块周边有飞天大道、义庆路等道路，交通便捷。紧邻如意湖风景区，周边已建成会展中心、赫贤学校（国际学校）等，未来规划幼儿园、小学、初中、医院等配套设施，城市品质稳步提升。2022年二批次集中出让中有一幅地块顺利出让，G53楼面地价为6365元/㎡，毛坯最高限价17170元/㎡。

G02终止出让之后，江北仅剩浦口G18地块，位于配套成熟的浦口老城板块，出让面积约3.1公顷，为该区今年首次推出住宅用地。

浦口G18地块

地块四至：东至现状，南至文德东路，西至同心路，北至公园北路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：31206.24㎡

容积率：1.0

起拍楼面价：13983元/㎡

最高楼面限价：15877元/㎡

地块位于浦口区老城板块，文德路以南、江淼路以东，紧邻地铁10号线文德路站，邻近江北快速路、江心洲大桥、长江隧道等，可迅速联系江核板块、河西板块，交通便利。

城北

城北此次共推出3幅地块，分别位于幕府片区和燕子矶新城、兴智中心片区，为鼓楼区、栖霞区今年首次推出的住宅用地。

兴智中心G19地块

地块四至：东至兴学路，南至纬六路，西至经十二路，北至恒广路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：31172.7㎡

容积率：1.0

起拍楼面价：12780元/㎡

最高楼面限价：14500元/㎡

G19地块紧邻在建的地铁6号线“兴学路站”，南侧规划有小学1所、幼儿园3所。该片区去年以来未有土地出让，目前区域内有在售的滨江龙湖翡翠上城（89-129㎡）、都会紫京（89-107㎡），含包均价约3万/㎡。

燕子矶G20地块

地块四至：东至燕春路，南至晓庄街，西至和燕路，北至宜春街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：53773.16㎡

容积率：1.0

起拍楼面价：18530元/㎡

最高楼面限价：21187元/㎡

燕子矶G20地块位于晓庄附近，距离城北迈皋桥区域比较近，周边大多以老小区为主，较新一点的小区有万科燕语光年和在售的保利燕璟和颂。

幕府创新区G21地块

地块四至：东至五佰村路；南至现状；西至现状；北至幕府东路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：11764.88(含仅出让地下空间1610.46)㎡

容积率：1.0＜Far ≤2.5

起拍楼面价：23241元/㎡

最高楼面限价：26392元/㎡

鼓楼幕府创新区G21，距地铁3号线、7号线“五塘广场站”约800米，毗邻幕府西路、中央北路，交通通达性好。南侧规划有1处大型的基层社区中心，为周边居民提供便利的生活。