中国人民银行发布2023 年3 月金融数据，居民中长期贷款同比多增幅度扩大。2023 年3 月，社融存量359.0 万亿，同比10.3%，新增社融53800 亿元，同比多增7235 亿元，新增人民币贷款39502 亿元，同比多增7211 亿元，新增居民中长期贷款6348 亿元，同比多增2613 亿元。

1、社融获超预期增长，信贷是主要着力点。

(资料图)

3 月社融同比多增，环比企稳增长，信贷改善是主要支撑。3 月新增社融53800 亿元，同比多增7235 亿元，正向贡献因素主要包括：1）人民币贷款新增39502 亿元，同比多增7211 亿元；2）未承兑银行汇票新增1790 亿元，同比多增1503 亿元。 信贷的扩张集中在中长期信贷的改善，从部门上看，居民户短期信贷、中长期信贷与企事业单位信贷均有增长，同比多增分别为2246 亿元、2613 亿元与2200 亿元。可见，社融同比多增的主要贡献因素是信贷，而信贷的改善是多方位的（包括居民户、企事业单位信贷改善）。

2、居民信贷持续扩张，结构同步改善。

3 月信贷持续走强，居民信贷显著扩张。3 月居民贷款新增12447 亿元，同比多增4908亿元，2 月为同比多增5450 亿元。从期限结构来看，居民短贷与中长贷的改善齐头并进。

3 月居民短期贷款新增6094 亿元，同比多增2246 亿元（2 月为同比多增4129 亿元）；居民中长期贷款新增6348 亿元，同比多增2613 亿元（2 月为同比多增1322 亿元）。

居民短期、中长期信贷全面复苏，扩张规模、同比多增幅度相近。

3、长期来看，居民中长期贷款与商品房销售额同比数据高度相关。

居民中长期贷款与购房按揭贷款紧密相关，可作为观测商品房销售的重要指标。从定性角度来看，居民中长期贷款与商品房销售额同比数据的走势呈现明显的相关性。从定量的角度来看，居民中长期贷款与商品房、商品住宅销售额的同比数据，具有较高的相关系数。具体来看：1）最近12 个月，居民中长期贷款与商品房销售额同比数据的相关系数为0.6224，居民中长期贷款与商品住宅销售额同比数据的相关系数为0.5781；2）最近24 个月，上述相关系数分别为0.6503、0.6392；3）最近36 个月，上述相关系数分别为0.7712、0.7710；4）最近48 个月，上述相关系数分别为0.7371、0.7435；5）最近60 个月，上述相关系数分别为0.7286、0.7354。

4、居民中长贷与地产高频数据同向增长，相互印证。

3 月居民中长期贷款新增规模持续扩张，处于近6 年高位。一方面，这印证了地产销售的持续向暖复苏；另一方面，也印证了居民提前还款行为减少、按揭购房行为增加。从地产销售情况来看，一线、二线城市表现尤为亮眼，三四线城市亦呈回暖趋势。高频数据显示，一线城市成交面积同比增长72.9%（2 月为增长11.5%），二线城市成交面积同比增长39%（2 月为增长42.4%），三四线城市成交面积同比下降24.2%（2 月为下降33.7%）。高频数据增长与居民中长期贷款扩张相互佐证，意味着3 月份地产销售情况复苏良好。

投资建议

我们认为认知差和剪刀差有望推动地产板块跑出相对收益。首先，认知差存在于地产基本面，但数据持续验证我们对于2023 年地产销售复苏的判断；其次，剪刀差存在于基本面与板块行情之间，即销售持续复苏但板块持续调整。选股思路围绕以下4 个维度：

①信用修复、②格局优化、③销售复苏、④稀缺标的，具体包括：1）优质民企信用修复，建议关注龙湖集团、金地集团、新城控股；2）区域竞争格局优化，建议关注天地源、华发股份、滨江集团；3）行业销售复苏，建议关注招商蛇口、中国海外宏洋集团、保利发展；4）中介稀缺标的，建议关注我爱我家、贝壳-W。

风险提示：证券市场波动、政策推进节奏及实施效果等存在不确定性；信用修复、格局优化及行业复苏可能不及预期；宏观环境变化可能对行业及公司的运行产生影响。